Pour un particulier souhaitant créer une foncière, il est généralement recommandé d'opter pour une société par actions simplifiée (SAS) ou une société à responsabilité limitée (SARL), qui sont des statuts juridiques adaptés à ce type d'activité.

Une foncière patrimoniale est une entité qui possède un ensemble d'immeubles comprenant des bureaux, des locaux commerciaux, des logements résidentiels à louer ainsi que des structures d'accueil pour hôtels et étudiants.

Investir dans une foncière immobilière présente une série d'avantages significatifs, tels que le potentiel de croissance et la stabilité du portefeuille. En effet, le caractère stable des revenus locatifs permet de se prémunir contre les mutations du marché. Comme la demande de biens résidentiels et commerciaux est constante, les flux de trésorerie restent équilibrés même pendant les périodes de ralentissement économique, ce qui réduit l'impact global des cycles économiques sur le portefeuille.

Bien que les lois qui régissent les entreprises immobilières diffèrent d'un pays à l'autre, elles reposent souvent sur des principes de base similaires. En France, ces institutions peuvent devenir des sociétés civiles immobilières de copropriété (SCIIC) ou des sociétés civiles immobilières (SCI). 

Ces réglementations particulières présentent des avantages fiscaux, mais elles imposent également des restrictions sur la manière dont l'entreprise doit fonctionner et être structurée. Les activités doivent aussi se conformer à des règles régissant le marché du logement, les baux, la construction et d'autres questions juridiques, en plus des réglementations particulières. 

Par ailleurs, le marché de l'immobilier a des obligations à l'égard de ses promoteurs, notamment en ce qui concerne la transparence de la gestion, la divulgation d'informations financières et la défense des droits des actionnaires. Les informations financières impliquent la publication régulière de rapports annuels, de bilans et d'autres informations financières capitales.